Terreno para Venda, / Terreno para Venda, área total 11.886,27 m², terreno 11.886,27 m²

ÁREA ESTRATÉGICA PARA INVESTIMENTO – BAIRRO DA PONTE

Excelente oportunidade em área mista (residencial e comercial), com topografia em leve declive, ideal para diversos tipos de empreendimento.

📍 Localização privilegiada – Bairro da Ponte

🔹 Área total: 11.886,27 m²
🔹 Frente: 56,20 m para a Avenida São João
🔹 Fundos: 57,50 m
🔹 Laterais:

• Esquerda: 199,75 m
• Direita: 218,00 m (em dois segmentos: 54,55 m + 163,45 m)

📌 Zoneamento Z13M7
Perfeito para:

• Comércio atacadista
• Uso industrial
• Centros logísticos
• Empresas de médio e grande porte
• Empreendimentos Imobiliarios

🏡 Infraestrutura existente:
O terreno conta com 3 casas bem conservadas, ideais para apoio operacional:

• 2 casas com: 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social e edícula
• 1 casa com: 2 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha e banheiro social
• Todas com amplo espaço para estacionamento

💼 Podem ser utilizadas como:

• Escritórios administrativos
• Apoio para engenheiros e gestores
• Showroom
• Base operacional

📍 Localização estratégica:

• Rodovia Dom Pedro I: 0,7 km
• Rodovia Fernão Dias: 3,3 km
• Centro: 2,5 km

🛒 Região com fácil acesso a comércios, supermercados e escolas.